STILVOLLES WOHNEN AUF HÖCHSTEM NIVEAU

Inmitten der Münsterländer Parklandschaft, mit seiner einzigartigen Natur, besticht die Villa AMBIENTE mit ihrer architektonischen Kunstfertigkeit, die sich in dieser Ausführung nur selten finden lässt. Auf einem ausgesprochen privilegierten Baugrundstück, mit Blick in die Natur, entsteht diese außergewöhnliche Villa in absoluter Ruhe mit nur wenigen Nachbarn. Gekonnt interpretiert Villa AMBIENTE die Architektur großbürgerlicher Wohnhäuser neu und projiziert jene unverkennbare Baukunst in die Jetztzeit.

ZUKUNFTSORIENTIERTE &
NACHHALTIGE BAUWEISE

Nachhaltigkeit und höchste Effizienz bietet die zukunftsorientierte und innovative Luftwärmepumpe. Durch den Einsatz von Invertertechnik heizt und kühlt die Wärmepumpe mit idealer Modulation – angenehme Wärme im Winter und sanfte Kühlung im Sommer – über die Fußbodenheizung. In Kombination mit dem hohen Dämmstandard garantiert dieses Haus langfristig sehr geringe Heizkosten.

Exklusive Ausstattungslinie

Ruhig und Naturnah

Smarthome Komfort

Einzigartige Architektur

Präsentationsvideo

Highlights

Abbildungen enthalten teilweise Sonderausstattungen

ERDGESCHOSS

Durch den repräsentativen Eingang betreten Sie das großzügig geschnittene Entree mitsamt Galerie und spüren bereits hier die Luftigkeit, die das gesamte Haus durchströmt. Die bodentiefen Fenster sorgen für sanftes Tageslicht in den weitläufigen Raumfluchten.

Geradeaus führt der Blick durch die Glastür in den Wohn- und Essbereich samt offener Küche. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Zur Linken ist die Küche, der Essbereich befindet sich im Zentrum und zur Rechten steht ein gemütlicher Loungebereich zur Verfügung.

Der große Hauswirtschaftsraum ist bequem von der Doppelgarage sowie auch von der Küche aus zu betreten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Homeoffice anbietet.

OBERGESCHOSS

Die repräsentative Treppe führt Sie in die offene Galerie im Obergeschoss.
Von hier haben Sie Eintritt zu zwei Kinderzimmern, das Kinderbad und zu dem Bereich der Eltern. An das große Schlafzimmer sind das Badezimmer und die Ankleide angeschlossen.

VISUALISIERUNGEN

DIE LAGE

Die wohlhabende kleine Siedlung besticht durch viele beeindruckende Gebäude – teils gemütlich, hochherrschaftlich oder modern. Sie grenzt an den östlichen Teil von Münster Handorf an. Die „lebenswerteste Stadt der Welt“ mit ihrem schönen Prinzipalmarkt, dem Hafen, den interessanten Kirchen und Museen ist kurzerhand zu erreichen.

Telgte selbst befindet sich im schönen Münsterland, ca. 20.000 Einwohner leben in der Stadt. Der Immobilienmarkt Telgtes ist der wohl stärkste Immobilienmarkt um und bei Münster. ”Tendenz steigend”. Das soziale Umfeld ist überdurchschnittlich gut und bietet einen sehr guten Lebensmittelpunkt.

Der historische Stadtkern, die Ems mit den wunderschönen Emsauen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten werden von den Bewohnern der Stadt sehr geschätzt. In der historischen Innenstadt gibt es gemütliche Cafés und gute Restaurants. Lebensmittelmärkte stehen in jeglicher Form in Telgte zur Verfügung, z.B. Edeka, Lidl, Rewe, Aldi, DM, Penny, Netto und Getränkemärkte sind vor Ort.

Kindergärten sind neben Grund- und weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung vorhanden. Ferner ist neben dem Schulzentrum in Telgte auch das Gymnasium St. Mauritz in Münster mit dem Bus oder Fahrrad bequem und schnell erreichbar. Telgte hat viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten, wie Sport- und Reitanlagen und das Waldschwimmbad im Naturschutzgebiet Klatenberge. Die Attraktivität der Stadt ist bekannt, sodass sich mittlerweile viele Münsteraner nach Telgte orientieren. Kinder wachsen hier sicher und behütet auf.

ÖPNV: Des Weiteren fahren Züge und Regional-/ Schnellbusse nach Münster und Warendorf. Züge fahren ab Bahnhof Telgte in nur ca. 13 Minuten nach Münster Hauptbahnhof und in nur ca. 18 Minuten nach Warendorf. Der Flughafen Münster/ Osnabrück ist in nur ca. 25 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn ist binnen 20 Minuten zu erreichen.

Citynähe, beste Schulen mit dem Schulzentrum Telgte und dem Gymnasium St Mauritz sowie die benachbarte Reitanlage Böckenholt garantieren gehobenes Familienleben im schönsten Ort bei Münster.

Reichweiten

Kindergarten            3,3 km
Grundschule3,0 km
Sekundarschule3,5 km
Gymnasium3,5 km
Krankenhaus9,1 km
Hausarzt3,5 km
Bushaltestelle1,2 km
Bahnhof3,0 km
Einkaufsmöglichkeiten2,5 km
Tankstelle2,5 km
Werkstatt2,5 km
Golfclub7,9 km
Tennisclub4,9 km
Fußballverein3,8 km
Reitverein1,0 km
Fitnessclub2,5 km
Schwimmbad4,0 km
Theater10,0 km
Kino9,0 km

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
(inkl. Terrassen)
ca. 300 m²
Wohnflächenberechnung gemäß DIN 277
Grundstücksflächeca. 1.005 m²
BefeuerungLuft- /Wasser-Wärmepumpe
Baujahr2022
Zustandprojektiert
Energieausweisliegt nach Fertigstellung des Hauses vor
HeizungsartFußbodenheizung
Bauweisemassiv

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